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中国最大包租婆,坐拥7.9万套房,半年就收到租金7.3亿元

最近几年,不少人都喜欢去重庆这个城市旅行,重庆这个城市如今不仅仅以火锅闻名,而来自重庆的地产公司龙湖地产也成为了全国知名的品牌。说到龙湖地产,就不得不提到它的老板,一个土生土长的重庆女子吴亚军。

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吴亚军名字里面虽然是亚军,但是她在事业上却处处要在冠军,在带领龙湖成为重庆最大地产商之后,吴亚军马不停蹄,马上向全国市场拓展,如今龙湖更是成为了全国十大地产商之一,不管是市值、还是营收、利润都名列前茅。

在地产这个江湖里面,几乎清一色都是男性企业家,而吴亚军却是这个江湖里面傲然自立的那一抹红色。20多年之前,吴亚军还不过是一个工厂的女工,如今吴亚军摇身一变,成为了市值上千亿的中国最大女包租婆。

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最近几年吴亚军正在不断学习香港地产公司的模式,左手房地产,右手商业地产,开始布局收租物业,除了全国几十个龙湖天街商业中心外,吴亚军还布局了7.9万套房去出租。

吴亚军在几年之前推出了长租公寓品牌冠寓。今年上半年龙湖的财报显示,冠寓目前的发展非常好,今年上半年吴亚军已经开始开业了7.9万套房子,半年就可以收租7.3亿。吴亚军全年的目标是把房子的数量增加到10万套。

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吴亚军这些房子主要都是位于一二线城市,包括北京、上海、深圳、杭州这样的城市。冠寓开业之后,目前的出租率高达88.6%。

除了房子可以收租外,吴亚军还有40个商业中心可以收租,上半年吴亚军整体的租金收入已经达到了26.7亿,虽然今年上半年很多商业中心的业绩都不好,不过吴亚军旗下的很多商业中心开始进入爆发期,所以租金收入依然大涨。

今年全年吴亚军的租金收入超过50亿,已经是板上钉钉的事情。除了收租之外,吴亚军买房的收入更高。到7月底,吴亚军龙湖地产合同销售金额达到了1320.08亿。上半年总体营收高达511.4亿,利润高达63.4亿。

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目前龙湖地产的市值已经达到了2544亿,李嘉诚的长实集团市值只剩下1534亿,也就说李嘉诚在地产这个江湖里面,甚至已经远远不如吴亚军了。吴亚军这个中国女首富,真的是值得佩服,因为她是真正的白手起家,而且吴亚军的胸襟气魄,也足以让很多男性富豪汗颜。

几年之前,吴亚军跟自己的丈夫蔡奎离婚,虽然龙湖地产一直是自己主导,但是吴亚军依然二话不说,把该给蔡奎的股份都给了。当时吴亚军大约分给了蔡奎200亿的资产。如今几年过去了,龙湖地产市值一路大涨,如今蔡奎的身家已经突破了600亿。这等于说离婚之后,吴亚军又给蔡奎赚了400亿。

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吴亚军小时候其实家里非常穷,当时她们一家人生活在大院里面,十几个家庭一起公用一个厨房。吴亚军的父亲在供销社上班,而母亲则是一个裁缝。因为母亲是裁缝的关系,吴亚军从小也跟着母亲学会了一手的好手艺。

吴亚军的长相算不得漂亮,只能说是普普通通,一个长相普通,家庭普通的女人,却又如何靠着自己的努力,实现了人生的逆袭呢?

吴亚军从小读书非常努力,成绩一直非常好,作文更是常常成为了学校的范文。高考填报志愿的时候,吴亚军又做出了一个让人吃惊的决定,她选择了很少女孩子愿意去的西北工业大学,而且学习的是导航工程。

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20岁大学毕业之后,吴亚军被分配到了重庆前卫仪表厂当一个技术工人。吴亚军在这里一干就是4年。4年之后,吴亚军不满足一辈子当一个技术工人,于是就选择去报社当一个记者。吴亚军在媒体锻炼几年,攒下了丰富的人脉,同时也培养了自己的优秀的口才。

吴亚军当时主要跑的单位就是重庆的建委等单位,这给后来吴亚军进入房地产行业打下了基础。1994年在大众创业的年代,吴亚军也选择下海了。吴亚军成立了一家公司,开始涉及建材生意。

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这个时候吴亚军也跟蔡奎结婚了。当时蔡奎在深圳有自己的生意,主要是把深圳的电脑等科技产品卖到内地去。一年之后,吴亚军跟蔡奎已经有实力拿出750万来把合作伙伴的股份给收购了。

赚到一些钱之后,吴亚军也打算在重庆重新买一套房子,不过在挑选房子的过程里面,吴亚军发现重庆很多房子都盖得不好,去过全国很多地产的吴亚军认为这是一个很好的机会,如果把外面房地产先进的理念引入到重庆,那么一定可以在重庆大赚一笔。

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不久之后,吴亚军成功拿到了重庆一个三旧改造的项目。1997年龙湖花园南苑动工,这个项目建筑面积超过了20万平方米,这让吴亚军成功在房地产赚到了自己的人生第一桶金。吴亚军在重庆市场摸爬滚打了8年,这才成为了重庆地产的龙头。

2005年吴亚军做出了一个重大的决定,龙湖地产要向全国扩张。其实这个动作比很多地产公司都慢了。不过吴亚军认为,一个人也好,一个公司也好,都必须苦练内功,自己内功厉害的人,拿到了一把宝剑才可以发挥出来,不然的话反而会伤到自己。

2009年吴亚军又带领龙湖在香港上市,不久之后吴亚军成功登顶中国女首富的宝座。不过吴亚军知道所谓的女首富不过是一个耀眼的光环,其实没有实际意义,反而容易让人迷失自己。

当时万科的一个高层曾经去参观龙湖的样品房,出来之后这个高层发现自己的鞋子鞋头已经朝外放了。这些细节就是龙湖可以成功的关键。地产这个江湖都是男人,而吴亚军却以自己女性独特的细腻杀出了一条血路。

许多人不知道,早期的龙湖项目,吴亚军几乎事无巨细都要过问,小区里面的一草一木的布置,吴亚军全部都管。如今龙湖项目都太多了,吴亚军才无法如此。不过她的这种风格也深深刻进了龙湖这家公司中。

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2012年吴亚军跟蔡奎离婚,巨额的财富分割,引起了巨大的关注。不过许多人都忽视了一个问题,那就是吴亚军的干脆,没有任何的拖泥带水,也没有闹上法院纠缠不清,吴亚军二话不说,就把200亿的股份分给了蔡奎。

去年,吴亚军又做了一个决定,把自己剩下的股份全部转到女儿的名下。其实当我们提到当代女性企业家的时候,很多人只注意到董明珠,却很少人关注到吴亚军。从另外一个角度来看,吴亚军其实比董明珠更加出色。

编辑:燕青

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