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昨天，西安住建局发布了关于建立二手房成交参考价机制的通知，被各大媒体争相报道... 但今天才是重头戏，西安成为继深圳、成都后，全国第三个正式公布二手房成交参考价的城市! 本次公布的第一批包含102个小区，区域主要以浐灞、高新，涉及多个热门小区。 想必大家也非常好奇，话不多话，快来看看! 西安第一批住宅小区二手房成交参考价格
一、为什么要发布《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》? 为贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署及《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》(市政办发〔2021〕20号)有关要求，进一步规范房地产经纪机构及从业人员、房地产网络信息发布平台的房源信息发布行为，净化房地产市场环境，维护群众合法权益，制定本通知。
二、本次发布的《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》，具体如何规范房源信息发布行为? 一是加强房源信息发布主体管理。房地产经纪从业人员应实名在经营场所、网站等渠道上发布出售、出租房源信息，发布房源信息时，要标注所属经纪机构的名称，不得以个人名义擅自发布房源信息。房地产网络信息发布平台要对申请发布房源信息的平台用户进行身份主体登记核验。 二是规范房源信息发布行为。房地产经纪机构发布房源前，应当向委托人书面告知房屋的市场参考价格，并编制房屋状况说明书。房地产经纪机构通过不同渠道发布的同一房源信息应当一致。 此外，《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》对于严禁发布的几类房源信息进行了明确。 三是加强房源信息发布行为监管。住建、市场监管、网信、工信等部门依据职能加强对经纪机构、房地产网络信息发布平台的监督，完善行业信用管理制度。房地产中介行业协会要健全行业自律惩戒机制，对违规、失信机构及人员实施行业通报、联合禁入等自律惩戒措施。
三、为什么要建立二手住房成交参考价格发布机制? 建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实中央“房住不炒”定位精神和我市《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，提高我市二手住房市场信息透明度，稳定市场预期，引导买卖双方理性交易，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。
四、二手住房成交参考价格是如何形成的? 西安市房产交易管理中心以住宅小区为单元，以二手住房网签成交价格为基础，参考机构评估价格等因素，经调查分析，综合形成了第一批交易活跃度较高的住宅小区成交参考价格。考虑到部分小区楼幢的多样性，参考价格以高层为主。
五、其他小区成交参考价格什么时候发布? 我们将持续加强对全市住宅小区二手交易情况的监测分析，综合运用各方力量，适时增加发布其他热点小区的二手住房成交参考价格。
六、二手住房成交参考价格有哪些作用? 发布二手住房成交参考价格，有利于加大二手住房市场的信息公开透明度，有利于引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布二手住房房源挂牌价格，有利于引导二手房交易环节的相关机构共同促进二手住房理性交易，稳定市场预期。 对于二手房成交参考价对市场造成的影响，我们在6月底的文章中已有猜测：(文章链接：停贷、出台指导价!扼制二手房疯涨的“杀手锏”来了!) 1、二手房市场短期天花板已定，止涨效果明显。 2、高位二手房价格，将会有一定幅度的回落。 3、二手房购买群体预期降低，成交量大幅减少，首付门槛提高、房东不满参考价暂不考虑出售等情况。 很多人评价雷声大雨点小，还是想的太简单... 我们看已实施同样政策的城市，二手房成交量断崖式下跌已成事实，预期降低，价格必然受影响。 实施细则及市场真实反映，我们再让子弹飞一会。 【编辑：张洁】 免责声明：如有侵权，请联系删稿。 |
