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调查丨南宁买房可免费坐10年地铁背后,市场去库存压力仍大

“买房可以免费乘坐10年地铁。”近日,广西南宁某楼盘推出的福利活动引起网络热议。

红星资本局注意到,这一活动由广西南宁轨道地产集团有限责任公司(以下简称:南宁轨道地产)发布。11月17日,楼盘售楼顾问告诉红星资本局,一套房有三个名额享受免费坐10年地铁的福利,但必须得证明是直系亲属。以3个人每天都坐地铁估算,10年差不多能省下75000元,这相当于房价优惠了约8.5%-10.7%。

南宁轨道地产由南宁轨道交通100%控股,后者由南宁国资委全资控股。中原地产首席分析师张大伟向红星资本局表示,“这就是一种吸引购房者眼球的营销手段,但对于普通购房者来说,还不如直接优惠多少钱,噱头大于实际。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,当前房地产市场去库存压力还是很大,所以各类花式营销做法会不断出现。

地产公司推买房免费坐10年地铁
售楼顾问:一套房有3个名额,能省近8万

南宁轨道地产官方微信文章称:“凡在2022年11月11日-12月31日期间,成交轨道地产任一项目住宅房源的客户,100%享受免费坐地铁10年的福利。”

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南宁轨道地产官方微信截图

南宁轨道地产官网显示,旗下有“御水悦居”等多个楼盘正在销售。11月17日,红星资本局致电“御水悦居”售楼处,售楼顾问表示,确实有购房免费坐10年地铁的福利,南宁轨道地产旗下的5个地铁项目楼盘都参加这一活动。

“购买我们轨道地产的房子,一套房有三个名额享受免费坐10年地铁的福利,但必须得证明是直系亲属。”上述售楼顾问向红星资本局说道,并表示只需要录入人脸信息就可以免费刷脸进入地铁。 

当问到这一活动能省下多少钱时,上述售楼顾问给红星资本局算了一笔账:“一天搭乘地铁,若按照来回7元钱计算,一个月30天能省210元,一年12个月能省2500元左右,10年就是25000元,算上家里三个人,差不多能省下75000元。”

红星资本局从南宁轨道地产“网上售楼部”小程序中看到,位于南宁江南区的轨道御水雅居楼盘,2020年7月开盘,位于南宁地铁2号线福建园站,是不折不扣的“地铁房”,均价为9800元/㎡,主推户型为72㎡-90㎡的清水2房、3房。

按此价格推算,该楼盘的房屋总价在70万-88万元左右。若3个人享受“购房免费坐10年地铁的福利”,相当于房价优惠了约8.5%-10.7%。

上述售楼顾问告诉红星资本局,目前该楼盘只剩下20多套房子了,属于尾盘甩卖阶段,推出“购房免费坐10年地铁的福利”活动后,来咨询的人很多,但是最终购买的客户还是要看自己有没有坐地铁的需求。

除了“购房免费坐10年地铁的福利”,红星资本局发现,南宁轨道地产旗下另一楼盘还有“成交抽取地铁年卡”的活动。

还赠送车位、家电
上个月才因售楼促销活动被罚

天眼查APP显示,南宁轨道地产成立于1981年,前身为南宁市房屋建设开发公司,于2013年并入南宁轨道交通集团有限责任公司,经历2014年改制、2019年顺应“轨道地产”品牌后,更名为南宁轨道地产。注册资本10亿元,主要业务为房地产综合开发,拥有9家子公司及1家代管企业,公司员工共1000多人。目前,南宁轨道地产由南宁轨道交通100%控股,后者由南宁国资委全资控股。

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天眼查APP截图

红星资本局注意到,除了御水雅居楼盘之外,南宁轨道地产在售楼盘还有6个,有4个位于青秀区,2个位于良庆区,1个位于江南区,均价在9800元/㎡-25000元/㎡之间。

其中,价格最高的是位于青秀区的翡翠湾,均价25000元/㎡;价格最低的是位于江南区的轨道御水雅居,均价9800元/㎡。南宁轨道地产宣称,已推出4大产品,均位于南宁市区地铁沿线,与地铁站相连,主打TOD概念。

不只“买房免费坐10年地铁”的活动,南宁轨道地产旗下楼盘正在进行各种优惠促销,如老业主推荐成交,限量送车位(使用权)、抽取地铁年卡、家电大礼等等。

11月17日,红星资本局致电南宁轨道地产询问“购房免费坐10年地铁的福利”情况,对方工作人员表示,是公司营销策划部做的。随后,红星资本局致电南宁轨道地产营销策划部,截至发稿,电话无人接听。

值得注意的是,就在今年10月,南宁轨道地产因售楼促销活动,被南宁市市场监管局处罚10万元。

处罚决定书显示,“南宁轨道地产在开展‘新春大放价’促销活动中,虚构原价、一口价单价,让消费者以为10套特价房具有较大优惠幅度,诱骗消费者与其交易,进而达到商品房销售目的。”

多家地产公司推出“另类”优惠
专家:去库存压力大

红星资本局注意到,近一年来,有不少房地产商推出了“另类”优惠活动。

如建业地产在河南推出的“小麦换房”“大蒜换房”;新城控股南京一楼盘推出的“西瓜换房”;弘阳地产和华晟集团一楼盘推出的“水蜜桃换房”等。

对于南宁轨道地产的做法,中原地产首席分析师张大伟向红星资本局表示,“这就是一种吸引购房者眼球的营销手段,但对于普通购房者来说,还不如直接优惠多少钱,噱头大于实际。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进向红星资本局表示,此类事件说明,当前房地产市场去库存压力还是很大,所以各类花式营销做法会不断出现。

据克而瑞数据,南宁今年10月新建商品住宅成交面积30万平方米,环比、同比分别下降26%、35%;今年1-10月,南宁新建商品住宅成交面积309万平方米,同比降幅为40%。

南宁也面临着较大的去库存压力。国家统计局数据显示,今年9月,南宁二手住宅销售价格环比下降0.4%,同比下降5.5%。截至10月,南宁新建商品住宅库存量为783万平方米,消化周期为24.3个月。可以看出,最近两年,南宁楼市的销售略显疲软。

此背景下,南宁也推出各种政策促进房地产发展。据南宁晚报报道,今年9月,南宁市推出16条购房政策,分别从差别化信贷、公积金、人才购房等方面支持合理的刚性、改善住房需求。

9月29日,南宁市住房和城乡建设局通报,拥有一套住房再次购买商贷最低首付调整至30%;下调首套房、二套房贷款利率下限;二套首付比例降至30% 首套公积金贷款最高调至80万元;还对应届高校毕业生首套房契税100%予以补贴;个人转让第三套不再限制转让年限。


来源:红星新闻

编辑:王晶  如有侵权 请联系删稿

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